德州最繁华的是哪个区？

德城区。

德城区就是市区，以中心广场一带为市区中心，繁华程度不次于同等级别的城市。每个城市都有富人区，每个城市也都有贫民窟，这属于城市文化的一部分。德城区玩的地方很多，购物就是德百、银座、华联、黑马那边也有商贸城。休闲娱乐有很多KTV、电影城、休闲吧等等。人文景观有中心广场、假山、新湖、世纪广场、黑马那边的广场晚上去很漂亮的。景点有个苏禄王御园。

德卅最繁华的区是德城区，德城区地处德卅市中心，北依京津，南靠济南，地处天津滨海新区和环渤海经济圈，截止2012年6月，德城区辖5镇有黄河涯镇，二屯镇，抬头寺镇，袁桥镇，赵虎镇。辖区面积10平方公里，辖10个村居，10万人，人口多，经济发展快，所以是德卅市是繁华的区。

德州最繁华的是德城区。德城区是老城区，居住人口多，商场，购物，广场，娱乐，美食，休闲的地方多。

老城区有，德百大楼，德百的各个购物广场，还有银座购物广场，还有万达购物广场，另外就是城隍庙，步行街，万秀城，这几个地方就只能购物。象德百，万达，银座，是购物娱乐，美食一体机。

山东德州最繁华的地方是哪？

德州最繁华的商业街是德州董子文化街。德州董子文化街位于德州市德城区，南起东方红路，北至三八路，西部是德州行政中心、体育中心和商务中心，东边是董子读书台风景区，项目总投资约2.5亿元，占地约150亩，总建筑面积约12万平方米。该街集聚书画艺术、红木文化、非遗手造、影视传媒、艺术培训、创意设计、名酒茶艺、餐饮商务等经营机构超过370家，通过文、旅、商融合发展，不断挖掘市场消费新动力，现已荣获首批省级示范步行街称号。

目前德州房价如何？还有投资价值吗？

山东.德州

德州是全国四线城市，辖有1区2市8县。常住人口581万，各城区房价有差异，是否值得投资德州房子，先一起来了解德州楼市大体情况：

德州房价走势

近一年来，德州房价呈高位震荡走势。2019年9月，新盘参考价格8585元，较年初价格8540元，上涨0.53%。

德州二手房价格——近一年来呈持续上涨走势。2019年9月参考价格8864元，较年初价格8132元，上涨9%；环比8月上涨4.74%，同比上年上涨12.54%。

德州地区新盘参考价格段分布图。新盘价格普遍集中在0.6万~1.0万元之间，超万元价格楼盘有一部分。

德州市主城片区房价情况

德城区——近一年来，房价呈持续上涨走势。2019年9月，新盘参考价格8250元，较年初价格6716元，上涨22.84%；较德州地区整体均价8585元，略低4.0%。

经济开发区——近一年来，房价呈高位稳中波动走势。2019年9月，新盘参考价格10172元，较年初价格10088元，上涨0.83%；较德州地区整体均价8585元，高出18.5%。

运河开发区——近一年来，房价呈高位稳中回落走势。2019年9月，新盘参考价格7050元，较年初价格8854元，下跌20.37%；较德州地区整体均价8585元，偏低21.77%。

德州主城片区，部分楼盘参考均价分布。以德州地区均价判断，各城区价格差异较大。

德州2018年经济发展状况

2018年GDP值3380.3亿元，人均5.82万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为9.5:47.7:42.8。
社会消费品零售额1525.5亿元，人均2.62万元，全国水平1.98万元。
财政预算收入202.5亿元，其中税收收入155.6亿元。人均创收0.35万元，人均创税0.27万元。全国人均创收1.31万元。
住户存款余额2269.51亿元，人均存款3.91万元。全国水平5.19万元。
全市居民人均可支配收入20761元，其中城镇居民人均可支配收入26562元，农村居民人均可支配收入14564元。全国水平28228元。
城镇失业率2.44%，全国平均3.8%。CPI值2.3。

综合数据来看，德州经济基本面较一般，经济发展水平不及全国平均水平，特别是居民可支配收入偏低，连城镇居民可支配收入都较低，基本属于经济欠发达地区。

在德州——刚需者可择机购房，若投资房子须谨慎

从德州经济基本面来看，德州经济水平较为一般，属于经济欠发达城市。同时户籍人口595万，常住人口581万，并非增量人口流入城市。这对于当地楼市价格支撑弹性和去化压力都是不利的。
全国楼市坚持”房住不炒“和稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变。落实城市政府主体责任的长效调控机制，也是德州市的主要维稳工作，房价大涨大跌的可能性较小。同时”不将房地产作为短期**经济发展的手段“，这已明确楼市发展的方向，不过在频繁差异化的调控市场下，8月70城有55城仍然在上涨，只是上涨幅度收窄，并且全国楼市整体上处于上涨趋势周期中，德州的楼市也将会跟随全国楼市波动。

德州经济水平较一般，居民可支配收入也不高，可是房价确不低啊，出现这种状况的主要原因是——德州近几年的棚改计划，是棚改帮助推升了德州房价的进一步上涨。2017年改造棚户区46495套，是2016年的2.8倍；2018年开工棚户区改造安置住房61161套。2019年全国棚改已转向旧改，这对曾经实施棚改的城市房价将会形成较大冲击。也就是说当前德州房价偏高，并非经济基本面因素支撑，而是棚改政策因素导致。

综合上述多维信息，对于刚需者而言，可临楼市调控窗口期，择机购房为宜。若想在德州投资房子，和尚对此持谨慎态度。

上述楼盘数据，仅供参考。

德州最繁华的是哪个区？