遵义的房价迅速猛涨，未来会是怎样一个趋势
个人认为遵义未来房价将会继续上涨，三年后新蒲新区高层在10000-11000左右，汇川区均价在9500-10000左右，红花岗区8000左右，播州区6000左右，以上均为精装房的价格预估，主要原因如下：
1、遵义的人口和经济及未来的发展趋势注定川黔渝中心部结合城市，这里不必太多赘述，必然是西南地区最具有发展潜力的非省会城市；
2、虽然这两年遵义的房价突然上涨让很多人觉得很贵，但就遵义的城市地位同比西南的绵阳、达州、万州这些地方遵义的房价依然偏低；
3、遵义目前的土地成本上涨快速，中心城区的土地价格更是涨幅较大，新蒲楼板价从15年前的800但17年的1500，今年更是到了2500以上，而且未来可供应的优质土地越来越少，土地价格高，房价就必然上涨；
4、品牌房企的加入入驻会导致大家以品质竞争，从而提升价格；
5、遵义的棚改力度依然很大，虽然很多人再说大家都选择陪房，很简单的道理，如果有钱谁会选择还房小区？这些人即使选择还房，依然可以领取一大笔搬家费，**奖励，足够他们去买套商品房的首付款；
6、很多人认为新蒲的房价不可能超越市区，大家可以看一下贵阳的观山湖，目前已经超贵阳老城区2000-3000，在遵义最有潜力的区域依然在新蒲，但是如果是刚需建议还是根据自身需求选择，新蒲更适合投资、养老、或者本身就在那边工作的人……
以上纯属个人观点，欢迎大家讨论
先问是不是，再问怎么样？遵义的房价，不能单单只从遵义主城区（汇川、红花岗、播州、新蒲等区域）、甚至不能从这一座城市的视野出发，遵义虽然人口很多，但是遵义也有不少的农村地区，而且，遵义是在贵州省整个城镇规划体系之中的，所以，更科学看待遵义的房价，需要放在“体系”里面来看待。
△贵州城镇体系规划
首先，遵义是贵州第二大城市，人口也是排名第二位，2018年遵义年末常住人口达到627.07万人，但是中心城区人口才160万人左右，很多还是分布在正安、道真、湄潭、仁怀等县（市）区上，也就是说，还有很大的城镇化进程上升的空间，如果按照城镇化率的相关标准，那么意味着，可能更多的农民需要进城。
其次，遵义是处在贵州省城镇体系规划中的很重要的一个核心城市，黔中城市群的规划，一共两个核心都市区，除了贵阳，剩下的就是遵义，遵义算得上黔北地区的“核”，而且未来与贵阳的交融程度也会远远超过当前，可想而知，未来遵义的发展潜力和空间还是很大的。
△遵义某大盘
就目前遵义的建成区域来看，老城因为受到山形地势的影响，大致呈南北条带状分布，而老城东北部的新蒲新区，发展速度飞快，而且楼盘林立，包括高铁站、机场等配套也是应有尽有，算是进展很快的一个片区。
另外，不能忽视的就是遵义南面的“播州新区”板块，播州原属于南白地界，未来播州作为和贵阳北部三县距离最近的区块，潜力也是很大的，虽然这一切都需要时间和发展阶段，可能是二十年，也可能是三五十年甚至更长。
△遵义农村
最后，遵义北部面临重庆的吸引，南部受到贵阳的吸引，不少遵义的年轻人更愿意到更大的城市去打拼，在重庆和在贵阳的遵义人并不少，而只要研究过，遵义近五年的人口流出和人口流入，就会知道，遵义目前的房价，可能是“预支”了一部分未来的潜力，虽然目前有人觉得高，但是如果考虑到通货膨胀、货币发行量和M2、CPI等数值，可以说，在未来看来，遵义目前的房价并不算高。
总体而言，遵义的房价，有一定的超前性，但并不是不合理，以前流出的人口，未来可能会流入回来，而目前有的楼盘六七千甚至八九千的价位，其实如果长远的角度看起来，并不算很高，涨幅也并不大，有一句话叫做，存在即合理。
遵义是一座美丽的三线小城，经过了一年多（尤其2018春节后）的房价上涨，未来大概率会趋于平稳，不会再次出现大涨的情况。
遵义市是一座中国革命的转折之地，是名副其实的红色革命圣地。
遵义北边是重庆市，南边是贵阳市，西边是四川省，地理位置很重要，不过多年来遵义的经济发展并不算很好。
这两年的发展算是有所起色，2017年底GDP达到了2478.59亿元。
而遵义房价的快速上涨主要源于三个方面：
1、遵义本身就是人口大市，户籍人口800多万，常住人口也超过了625万，而且近年来遵义城镇化建设进展很快，很多人选择在市区置业买房，自然提高了当地房价。
2、遵义2017年棚户区改造任务高达101157户，这其中主城区棚改造计划37044户。这是什么概念，如此量级的人口需要刚需买房，怎么可能不拉高遵义的房价。
3、还有就是炒房客、投资客的进入，以渝贵高铁的开通为原因，遵义作为渝贵高铁的重要站点，势必吸引更多的人流量，对当地的发展起到积极的作用，于是房价上来了。
但长远来看，高铁拉来更多的人流量，也相应的拉来更多的外来投资，可是终究要建立在城市魅力和发展吸引力上，才能使更多的人流和资源转化为城市价值，如果自身发展不行是很难留住人的。
遵义的房价涨幅很大，在2018年初涨幅高居全国第四，7月份以来，遵义新房均价在6200元左右/平米，二手房稍微高一些。
按照现在全国楼市的具体情况，已经棚改货币化收紧等因素来看，未来调控政策会向遵义这样房价快速上涨的三四线城市蔓延，届时房价肯定以维稳为主要方向。
当然也不排除楼市限售，控制资金外流的状况。
因此，我认为遵义未来的房价不会大涨，大跌的可能性也不大。
（文/阿冰，欢迎点赞关注。原创文章，侵权必究！）
您好，我是张小白！热爱生活，爱好旅游！夏季三伏天来临，望各位小伙伴注意防暑，听说马路上又可以煎鸡蛋和煎牛排了，请在注意交通安全的情况下合理“下厨”。
遵义是贵州北部的中心城市，虽然前几年整体西部经济发展迟缓，表现不是太好；但是近几年随着科技发展，以高新技术带动城市发展，贵阳、遵义等西部城市这几年的经济发展还不错。
首先遵义的房价并非所说的“迅速猛涨”，本身房价就和当地的经济有关系，这几年遵义发展还算可以，也并不是迅速发展，所以纵观近一年的房价来看，房价是稳步小幅上升。
先来看看遵义这座城市的发展情况，2017年全市GDP创收2748亿元，全省排名第二，在贵州省的经济还是挺不错的；遵义是黔川渝三省市结合部中心城市，国家全域旅游示范区，北邻重庆、南靠贵阳，是西南地区承接南北、连接东西、通江达海的重要交通枢纽。随着城市的发展也获得不少荣誉城市，如“国家历史文化名城”、“中国优秀旅游城市”、“双拥模范城市”。也有中国长寿之乡、中国名茶之乡之称。
遵义目前房价走势情况
（下图数据来源某房产网，仅供参考）
从下图可以看出近一年遵义市房价波动情况，大部分城区房价是稳步增长趋势，但是幅度不是很大；目前城区房价均价在6500-8000元/平米，遵义人口多，工资水平低，虽然房价较其他城市水平来看不高，但是对当地老百姓来说算高的。
影响房价高低因素很多，周边城市房价影响、自身经济增长、未来城市规划、和投资潜力价值等；从以上因素和目前的房价走势来看，遵义的房价还会上浮一些，但是幅度应该不会太大。一方面国家推行城镇化建设，必定会带动房价；另一方面遵义经济发展有限，投资潜力小，不是资本追逐之地；再者是2018年开始国家就开始全国是重点调控房价。
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